主页 > 周公解梦

对环京区域的浅粗分析

时间:2019-10-03 来源:一起做游戏


作为一个环京地区的房产公众号,不做一些环京区域的分析,似乎有些说不过去,但是区域分析这个事儿,又不是上嘴唇一碰下嘴唇,张嘴就能瞎白话,是要涉及到很多数据信息统计的,以我目前掌握的数据,燕郊,固安,大厂,霸州,涞水还是可以说上个一二三的,但是整个环京区域,可不止这些地方,所以要做整体的区域分析,还是需要时间再做数据收集的。

 

但是今天既然要讲环京区域,我也不是一点内容都没得说,简单的一些逻辑分析,抛开那些需要数据支撑的内在因素,仅从区位图上来看的话,其实也是很值得研究一下的。首先我们来看一下,环京区域都包含了哪些地方。



显然我没有请什么高端的美工做图片上的修饰,只是很简单的从百度地图上边截了一个图,然用这些小红圈做了一些标注,然后你看着这一大片的标注,突然发现,环京竟然有这么多的区域,而且每个区域又有很多楼盘,每个楼盘又有很多房源。于是乎就开始蒙圈了,我手上的这些闲置资金,到底放到哪里收益才能最大化呢?


其实这种感觉,就和你当年上学做数学几何题时是一样的,每当看见一个几何图形就开始无从下手,橡皮都快柔碎了,但头绪依然是千丝万缕,这个时候应该怎么办呢?其实这个时候,学霸们解题,都是先拿尺子画辅助线的,只要把辅助线一画,立马就能发现区别,那么面对这张地图上散乱的小红圈,我该怎么画辅助线?接下来,请看图



通过我这个简单的连线,不知道你能看出什么问题来,正我连完以后的感觉,就是以北京为核心的环京各区域,是可以分层的,在这个图上明显可以看出来,仅仅是根据距离的因素,可以分为两层,那么环京第层就是燕郊、大厂、廊坊、固安、涿州,这是距离北京最近的第一梯队。然后往外围再扩充一下三河、香河、武清、永清、高碑店、涞水就是显而易见的第二梯队。


如果拿两个梯队的整体房价做对比,就可以明显的发现,这个距北京的距离,其实和房价,还是有着一定比例关系的。也就是说,就环京区域而言,第一梯队的价格会更稳定一些,毕竟大家都是环京,还是抱着北京这条大腿的,所以远亲不如近邻更实惠。


通过第一次做辅助线,我进行了横向分析,通过横向分析,区分了一部分的价值,但是仅就第一梯队而言,还是有着燕郊、大厂、廊坊、固安、涿州这些区域做对比的,所以还是没有得到最终想要的答案,把题做到一半,自然是不能交卷子的,那接下怎么办?其实也不难,还是老办法,还是做辅助线,因为没有规定说,辅助线只有一个画法对不对?所以咱们继续看图说话。



如果说上一张图是横向分析的话,那么这次很明显就是纵向分析了,通过这张图,所能发现的规律,其实应该是比上一涨图更加显而易见的。因为大家都是环京抱大腿的,从整体上看,都是依靠北京的,但是通过我这么一链接,细分下来以后,尽管北京还是那个北京,但大腿好像又不是同一条大腿了。


这个时候北京的三条大腿,通州、大兴、房山就需要做分析了,房山比较简单,简单到直接PASS掉就行了,这个时候就只剩下通州和大兴了,如果选择与通州和大兴相关联的第一梯队,那么就只剩下燕郊、大厂、廊坊、固安这四个区域了。


再仔细一看环京区域的价格,就会发现这四个地方确实也是最高的,那么接下来,就这四个地方而言,又该怎么选择呢?其实还是可以再做一次删除法的,我们可以先把廊坊拿掉不考虑,因为只有廊坊是地级市,别的地方都是小县城,开发区,不是同一个级别的,而作为地级市,不可能完全依靠北京,是有很大自主决定权的,所以不是完美的环京概念,需要对其自身的产业结构和经济人口做分析,难度比较大,所以先略过去。


这样一来,就只剩下燕郊、大厂、固安三个地方,这个时候似乎就比较好选择了,可是到了这个时候,就像我开头所说的,我已经从外部做了分析,剩下的就要从内部做分析,可是从内部做分析所需要的数据,着实还不够详细,主要是大厂的数据比较匮乏,燕郊和固安还是比较详细的,所以目前,这三个区域我就先不做进一步的详细分析了,如果你对此有更好的见解,欢迎加入到我们交流群来,一起做深入的探讨。




老马微信

↓↓↓

固安房产交流群已经建立,想要参与沟通的朋友,老马表示欢迎